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... FANGDONG ｜ 房東俱樂會 撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫 1 在地產界，總有一些產品系，在房地產甚至是城市發展史上占據著極為重要的位置。 它們存在的意義，就在於引領和超越。 比如綠城的玫瑰園系列，引領了整個業內法式別墅的流行，市場上幾乎所有孟莎屋頂、米黃色石材的低層或高層建築，其最初模板都來源於此。 與法式別墅一起風靡開來的，還有講究幾何對稱的中軸景觀、噴泉雕塑，這都和玫瑰園建築一樣，是由遙遠的凡爾賽宮賦予的靈感。 同樣具有引領意義的，還有泰禾的院子系列。 北方大宅的概念由此被具象化，照壁、抱鼓石和門鈸、匾額一起，成為了中式院子必不可少的經典元素。 又比如龍湖的原著系和灩瀾系，在它們之後，五重立體景觀成為了所有景觀營造者模仿和學習的對象。 回到鄭州，回到北龍湖，就不得不提到正商的上境系。 可以說，是正商的上境系，給北龍湖甚至是整個鄭州的豪宅下了一個確切的定義。從此以後，鄭州的豪宅，都有了一個可以參照的藍本。 其實，在正商的上境系亮相之前，業內人士對於北龍湖的豪宅到底該做成什麼樣子，並沒有太多概念。 所以北龍湖前期的很多產品，除了頭上頂著北龍湖的光環之外，跟其他區域的房子沒有什麼實質上的差別。 位置更好，面積更大，單價和總價都更高——這就是大家對於北龍湖初期豪宅的全部認知。 一直到2016年正商善水上境的驚艷亮相。期待已久的正商上境系產品終於走入大家視野，北龍湖豪宅的新篇章也由此開啟。 隨後短短幾年時間，正商在北龍湖先後落地五個上境系產品，充分將國內國際名聲驚人的品牌以及設計團隊和他們所代表的更加先進舒適的生活方式一起，奠定了鄭州人民對於豪宅的認知。 2 正商上境系的第二個作品瓏湖上境，就是一個新的傳奇。 ... 瓏湖上境鳥瞰效果圖 它於2017年入市，共計550套房源，三個月即宣告清盤，在北龍湖引爆了現象級的正商效應。 作為正商在北龍湖的第一個全精裝純洋房小區，很多人好奇的是，它4萬元的售價到底值不值呢？ 2020年春日，正商瓏湖上境終於揭開面紗，實景呈現在大家面前。 ... 瓏湖上境實景圖 一般業內認為，比起夏秋，春天並不是新樓盤景觀呈現效果最好的時節。 因為綠樹繁花都需要時間來滋養，剛經歷了北方漫長的寒冬，新栽種的植物還未曾得到充足的陽光和雨水，枝葉自然難以舒展開來。 但在瓏湖上境的園區里，已是一片春暖花開、燕語鶯聲的盛景——早在兩年前項目開工之際，綠化已經提前進場。 來自日本的羅漢松、蘇州東山的梅花、浙江安吉的龜甲竹，都早早被安放停當。在經歷了兩個年份的優勝劣汰後，草叢灌木早已修剪成型，處處枝繁葉茂。 .................. 瓏湖上境綠化實景圖 這背後增加的自然是損耗和養護成本，換來的則是業主入住時不用再做任何等待，即可享受春色滿園。 和綠化提前進場一樣能體現正商上境系產品用心程度的，還有瓏湖上境近2000平的會所。 對北龍湖豪宅有足夠了解的人都懂得，要衡量北龍湖豪宅的級別，有一個極為重要的砝碼，那就是會所配置。 首先，瓏湖上境會所的面積已經足夠大，配備了自助餐廳、書吧、健身房、瑜伽館、多功能活動室等，這已經足夠優秀。 ......... 瓏湖上境會所 更難得的是，會所還帶有設備一流的恆溫泳池！木紋鋁格柵吊頂，不規律布置的條形燈帶，光影交疊處，粼粼波光閃動。 ...... 恆溫泳池 正商瓏湖上境在會所保留了面積超700平的恆溫游泳池。就這一點來說，已經稱得上絕對的大手筆了，值得大大稱讚。 據說，會所內的游泳館、健身房和瑜伽室將分別配備專職教練，對業主進行免費指導。 試問就算是在北龍湖，又有幾家豪宅能做到這種程度？ 3 進入瓏湖上境的室內，也是正商最引以為豪之處，更可見處處用心。尤其是在疫情之後，才更能夠體會到上境系產品的領先之處。 比如對於健康的室內環境的極度重視。雖然中央空調、新風、地暖系統的使用現在已逐漸增多，但上境系的高配依然非常罕見。 日本大金中央空調，美國霍尼韋爾新風系統，喬治費歇爾地暖系統，再加上德國旭格三層雙真空系統窗，可以讓家裡完全不受外界影響，營造出一方獨立的小天地。 在最難熬的冬季，無論戶外是狂風肆虐還是PM2.5超標，都可以緊閉門窗，把寒冷和污濁徹底隔絕。 抵抗力較差的老人和孩子，可以在溫暖如春的室內，盡情呼吸乾淨新鮮的空氣，大大降低了在最易發病的時節進醫院的可能性。 還有相對少見的美國濱特爾凈水系統，不僅水質更為潔凈安全，而且不論是給小孩泡奶粉，還是大人泡茶泡咖啡，口感都會更加柔和甘甜。 美國愛適易廚餘垃圾清潔系統，則能把廚餘垃圾直接粉碎沖入下水道，減少室內污染。 此外，瓏湖上境每戶均配有可移動的智能化家居可視面板，從呼叫樓管服務到燈光、電動窗簾、新風系統的智能控制等，都能在這裡一鍵實現。 ... 當然還有和善水上境如出一轍的超高配廚衛五金衛浴。勞芬衛浴、德國漢斯格雅花灑龍頭，義大利進口威乃達廚櫃、博世廚電等等。 就單拿漢斯格雅花灑一項來說，用的不是幾千塊的入門款，而是最頂配的德國原裝進口雙飛雨恆溫花灑，還帶有40°智能恆溫置物臺。 ... 更能感受到奢侈的地方是，從正商瓏湖上境呈現出的室內裝修來看，幾乎看不到原來的地面、牆面和頂面。 比如餐客廳和玄關地面鋪設的都是雲多拉灰大理石，用純銅線條做壓邊處理。 ... 在硬裝中，最奢侈的是做牆面硬包。因為太過燒錢，一般都是在電視背景牆或者主臥床頭，拿出一小部分來進行石材或者護牆板硬包。 而正商瓏湖上境的室內牆面，大面積進行了硬包。 主臥背景牆是整面落地的淺米色皮革，原木色護壁板、抗指紋不鏽鋼壓邊和嵌入式燈帶。 這種背景牆+硬包+木飾面+不鏽鋼+燈帶的超豪華套裝，就算在北龍湖豪宅界也是絕對的超配。 客廳背景牆更是採用了超大塊的清水玉石材，少說也得幾千元一個平方，真是奢侈到令人髮指。 ... 4 一直以來，正商被認為其主要特質是厚道，精細化並不是其主打優勢。 實際上，我們從瓏湖上境中呈現出的種種細節就可以看出，在有了上境系產品的打磨經驗之後，精細化也開始成為正商的一種常態。 比如到處都能看到專屬的正商瓏湖上境定製。 獨家定製的入戶裝甲門，獨家定製的強弱電箱，獨家定製的下水井蓋，紫銅色面板上，都帶著專有的瓏湖上境的標識。 比如廚房中看不到任何燃氣管道和氣表。燃氣爐懸掛在外牆，廚房裡只有兩個極為精緻簡約的燃氣開關。 這一定會讓強迫癥患者長舒一口氣——因為再漂亮的廚房，也經常會被燃氣管道和氣表毀掉，而改裝起來又麻煩又不安全。 ... 正如畢業於大阪大學、在日本擁有近20年建築設計經驗的正商首席品質官王繼華先生所說，「TOP上境系產品是正商集團品質升級戰略的豐碩成果。」 自2013年正商提出品質升級的決定後，上境系產品就被寄予厚望。 從設計團隊遴選到規劃方案打磨，從建材品牌精挑到施工標準嚴控，都是直接對標國際一線豪宅。 用正商自己的話說，上境系產品的目標就是，「從中原峰層的理想生活出發，為城市人居營造TOP級生活體驗。」 提出目標總是很容易，實現起來難度當然很大，要不市場上也不會那麼多折戟沉沙的案例了。 對於很多外來開發商來說，鄭州北龍湖的所謂豪宅，只不過其是萬千利潤的來源之一，沒有什麼戰略意義。 但對於連續8年總銷量和銷售額都位居鄭州第一的正商來說，上境系產品是有著非凡意義的。 通過打磨上境系來提升企業的產品力，同時也提升自己的品牌價值和競爭力，這是正商從一開始就堅定不移的戰略。 更重要的是，在鄭州成為新一線城市之時，這個與鄭州人民一路走來的開發商，還想為這個城市帶來更先進卻代價不至過於高昂的生活方式。 從瓏湖上境實景呈現的效果來看，正商做到了。 站在瓏湖上境的巨幅落地窗前，堪比IMAX影院的觀景面，把每一寸陽光和清風，都引入室內。 在瓏湖上境的西邊，占地上千畝的的足球公園和西運河公園已經完全成型，湖光、微風、綠茵場，都觸手可及。 就像正商瓏湖上境的業主所說，「這個位置，這個價格，這個產品，這個園林景觀，確實值得！」 在帶給了眾多鄭州人民住得起、還住得不錯的房子之後，正商還要把心中的理想生活，帶給更多的鄭州人。 正商與鄭州人民，從來都是相伴相隨的。 ......
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